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Os prêmios inflados super sete como conferir casas novas rapidamente evaporaram depois que uma casa foi habitada.
Composto: Equipe de Design Guardião/Getty
Com uma cobertura 🔔 super sete como conferir Santa Monica, um solar georgiano esbanjando no norte de Yorkshire (norte da Inglaterra) com cinco quartos casa mw house 🔔 na Kensington. Rishi Sunak sabe algo ou dois sobre as alegria do proprietário das casas: "Quero que todos sintam o 🔔 mesmo sentimento quando eu tiver a chave para meu primeiro apartamento", disse ele durante seu recente debate televisionado junto ao 🔔 Keir Starmer após entrar pela primeira vez nos arredores sul-de Ken pied à terra!
Ao lançar seu manifesto eleitoral, Sunak reiterou 🔔 o compromisso eterno do partido conservador com agentes imobiliários e construtores de casas. "De Macmillan a Thatcher até hoje", declarou 🔔 ele:"nós conservadores somos os partidos da democracia proprietária deste país".
É uma melodia familiar. Mas depois de 14 anos do governo 🔔 conservador, a perspectiva da propriedade doméstica nunca esteve tão distante para tantas pessoas como o preço das casas continua muito 🔔 além dos salários e há duas décadas atrás um agregado com renda mediana poderia comprar casa média na Inglaterra agora 🔔 eles podem pagar apenas os 10% mais baratos super sete como conferir propriedades
Na capital, a situação é ainda mais absurda. Um comprador de 🔔 primeira viagem conservador super sete como conferir Londres agora tem que economizar por 30 anos para pagar um depósito numa casa média 🔔 O resultado são cada vez maiores pessoas presas no setor privado alugados na terra à mercê dos proprietários não regulamentado 🔔 e sujeitos aos alugueres recorde do valor da renda; o número total das famílias com os pais aumentou 700 mil 🔔 ao longo desta última década – cercade 30% entre 25-29 ano atrás
Então, qual é o grande plano de Sunak para 🔔 consertar essa bagunça? Sua proposta importante foi ressuscitar os ainda quentes subsídios doador da ajuda à compra; a única política 🔔 que as autoridades já revelaram na última década. Como uma sequência B-filme ao direito Margaret Thatcher comprar s um cadáver 🔔 morno e quente dos fundos necessários às compras – esta tem definido mais como danos aos partidos conservadores contemporâneos no 🔔 passado - mas isso não serviu apenas super sete como conferir termos financeiros:
A ajuda para comprar foi introduzida pela primeira vez super sete como conferir 2013 🔔 pelo então presidente do governo George Osborne, e alardeado como "a maior intervenção governamental no mercado imobiliário desde o direito 🔔 de compra" da década dos anos 1980. E nas últimas quatro décadas essa política desastrosa viu dois terços das casas 🔔 municipais transferidas publicamente às mãos privadas? forçando as autoridades locais venderem mais residências por ano que eles podem construir - 🔔 até mesmo os novos lares premiador estão sendo vendidos depois disso".
Como isso funcionou? A política forneceu aos compradores pela primeira 🔔 vez relutantes super sete como conferir comprar um empréstimo de capital até 20% do valor da propriedade nova construção – ou 40% na 🔔 superaquecida Londres -, a uma taxa total máxima que era inferior ao preço global dos 600.000 euros; o comprador foi 🔔 obrigado para levantar apenas 5% no depósito e os restantes cobertos por hipoteca tradicional: Foi reação às lenta taxas das 🔔 casas construídas quando as construtoras ainda estavam cortando suas feridas devido à crise financeira (e muitos outros).
Os economistas recusaram. Como 🔔 Christian Hilber, professor de geografia econômica na London School of Economics Londres Escola da Economia escreveu no momento: "A 🔔 ajuda para comprar provavelmente terá o efeito do aumento dos preços das casas (e aluguéis) ainda mais com muito pouco 🔔 impacto positivo sobre novas construções e habitação será menos – não maior - acessível aos jovens aspirantes-apropriados!"
Duncan Stott, do grupo 🔔 de campanha PricedOut foi igualmente presciente: "A ajuda para comprar deve realmente ser chamada 'ajuda a vender'", escreveu ele. 🔔 Ele escreve que os principais vencedores serão desenvolvedores e proprietários existentes com mais facilidade super sete como conferir vendê-la por preços inflacionados; bombear 🔔 dinheiro no mercado imobiliário tem um resultado infalível - o preço das casas subirá".
Uma década depois, foi exatamente isso que 🔔 aconteceu.
Um relatório publicado pela Câmara dos Lordes construído comitê de ambiente super sete como conferir 2024 concluiu que o esquema help-to -buy "infla 🔔 os preços por mais do valor da subvenção" e não fornece bom custo para dinheiro, a qual seria melhor gasto 🔔 no aumento oferta habitacional". O programa começou como um três anos valendo 3,5 bilhões acabou sendo prorrogado durante uma década 🔔 completa. E custa ao contribuinte superior à 29bn dólares sociais Os senhores corretamente apontou isso habitação 'quedaria ter sido queda 🔔 estoque Em vez disso!
A pesquisa conduzida por Hilber e super sete como conferir equipe na LSE descobriu que ajuda a comprar aumento dos 🔔 preços das casas super sete como conferir Londres 8%, além de aumentar as receitas do desenvolvedor 57% no processo. Os pesquisadores descobriram o 🔔 política "levado para maiores novos custos-construção mas não teve efeito perceptível sobre os volumes da construção", efeitos “que são indiscutivelmente 🔔 contrário aos objetivos desta Política”. Pior ainda: eles encontraram uma maior concentração nos centros urbanos onde se utilizava um sistema 🔔 habitacional mais eficiente nas áreas erradas;
Enquanto isso, os construtores de casas colheram recompensas maiores do que nunca. A Persimmon publicou 🔔 lucros antes dos impostos superiores a 1 bilhão super sete como conferir 2024 e 2024, um recorde igualado pela Barratt no 2024.[carece] 🔔 Os preços das ações da indústria dispararem levando à enormes bônus para executivos-chefes Jeff Fairburn foi notavelmente premiado com uma 🔔 recompensa na demanda por 82 milhões dólares americanos [cerca].
Então, quem se beneficiou no outro extremo? A política realmente ajudou a 🔔 cunhar uma nova geração de proprietários domésticos que não teriam conseguido comprar um pé na escada da habitação do contrário. 🔔 No total o governo diz ter ajudado cerca 330 mil compradores pela primeira vez para adquirirem casa antes dela ser 🔔 eliminada super sete como conferir outubro 2024 Mas parece-me mais carentes os beneficiários dessa maioria dos imóveis residenciais só usaram esse abrigo – 🔔 segundo as autoridades locais e com ajuda própria Figura 1.
Ajudar a sair confortavelmente e forrar os bolsos dos desenvolvedores pode 🔔 ter sido uma parte calculada da política Tory. Mas ajudar na compra também teve um grande resultado não intencional: deixar 🔔 muitos compradores presos super sete como conferir patrimônio negativo, quando se vende o imóvel comprado usando esse esquema de investimento do governo recebe 🔔 20% das propriedades com base no preço que ele tem à venda ao invés disso é mais caro para comprar 🔔 pela primeira vez; portanto estagnação ou queda nos valores podem fazer as pessoas ficarem impossibilitadas por mudarem-se!
Uma investigação de 2024 🔔 pelo grupo consumidor Que? descobriu que uma super sete como conferir cada sete casas compradas usando ajuda para comprar tinha perdido valor, apesar 🔔 dos crescentes mercados imobiliários locais. A pesquisa do agente imobiliária Twenty householders intoneed the new-build fided to a New Building 🔔 home foi descoberta antes da construção por conta das novas construções e as pessoas foram duas vezes mais propensas à 🔔 venda com prejuízo quando os proprietários se encontravam na segunda mão (isso é consequência dessa contribuição ter criado prêmios maciçamente 🔔 inflados nas residências).
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